You are here: Home Статьи Строительство Практические рекомендации по узаконивание самовольного строительства

Практические рекомендации по узаконивание самовольного строительства

Как возникает самострой? В обществе бытует стала мысль о том, что владелец частного дома может осуществлять на своей территории практически любые работы, в том числе и строительные, и для этого вроде не нужно получать специальных разрешений. На самом же для проведения многих работ нужно будет получить значительное количество разрешений и согласовать их в различных учреждениях.

И совсем нередко случается так, что когда достроен по собственному усмотрению дом нужно будет продать, подарить, оформить его в наследство и тому подобное. Согласно украинскому законодательству такая видоизмененная недвижимость будет отнесена к категории самовольного строительства, а для возможности совершения любых действий сначала нужно будет оформить на нее новые правоустанавливающие документы. 

Конечно, владелец дома мог не знать о необходимости получения разрешений на перестройку принадлежащего ему дома, он также мог сознательно пойти на нарушение закона, не осознавая серьезности возникновения в этом случае санкций, или надеясь сэкономить время и усилия и рассчитывая узаконить проведенные работы «как-нибудь потом» , когда, по его мнению, избежать этого уже не удастся. Но независимо от побудительных причин однажды обычно наступает время, когда такой дом необходимо узаконить.
Что относится к самовольному строительству

Давайте с самого начала уточним, в каком случае действия собственника дома попадают под определение «самовольное строительство». В целом, украинское законодательство не дает четкого определения что такое самовольное строительство, поэтому оно является скорее собирательным понятием, которое объединяет ряд действий, проведение которых вызывает возникновение определенных санкций. Таким образом, согласно законодательству, самовольным строительством считается проведение строительных работ без получения надлежащих разрешений на их выполнение, строительство которое происходит с нарушением существующих нормативов, правил проектирования или такое, что происходит без утвержденного проекта. Также самовольным строительством будет считаться здание, в котором при эксплуатации велись самовольные строительные работы, в результате которых изменился ее архитектурный облик. До самовольного строительства также относятся здания, возведенные на земельном участке, в которой вследствие незаконной переуступки не было надлежащим образом оформлено право собственности. Резюмируя все вышесказанное, самовольное строительство - это не только возведение нового здания с нарушением существующих норм или без получения надлежащих разрешительных документов, но и реконструкция существующего здания, проведения его капитального ремонта, изменение функционального назначения отдельных помещений в результате проведенного ремонта. И независимо от вида нарушения в случае самовольного строительства у владельца такого дома возникают сложности с оформлением права собственности на дом, а также предусмотренная законодательством Украины ответственность.
Чем это может обернуться

По закону для получения свидетельства на право собственности на частный дом его владелец должен подать в местное отделение управления жилищного обеспечения соответствующее заявление и приложить к нему пакет документов. Этот пакет документов включает (в случае проведения строительных работ или значительных ремонтных работ) документы на право собственности на дом и земельный участок, зарегистрированные в БТИ, разрешение на проведение строительных работ, выданное управлением государственного архитектурно-строительного контроля, должным образом зарегистрированный акт приемочной комиссии о принятии объекта в эксплуатацию в установленном законом порядке, расчетные документы и справки.

Таким образом, в случае самовольного строительства невозможно будет оформить свидетельство на право собственности на видоизмененный дом, поэтому невозможными становятся все дальнейшие действия с такой недвижимостью. Кроме того, в случае признания, что в процессе проведения строительства владелец дома существенно нарушил существующие строительные нормативы или ограничивает своими действиями права других лиц, его могут в судебном порядке обязать привести здание в соответствие с нормами и правилами. В случае если владелец дома категорически отказывается выполнять решение суда, его могут обязать снести объект самовольного строительства и предоставить земельном участке первоначального вида.

Кроме того, владельцу самовольно построенного дома законом разрешается в судебном порядке добиться признания за собой права собственности на такой объект в случае если он не нарушает при этом права других лиц и построен с соблюдением действующих строительных норм.
Строительство по закону

Законодательством Украины предусмотрен четкий порядок действий граждан хотят проводить строительные работы на принадлежащей им территории. Согласно этому алгоритму, порядок застройки территории в этом случае включает следующие этапы. Строительство может проводиться только на таком земельном участке, в которой должным образом оформленные документы на право собственности (или право пользования), а для начала проведения строительных работ необходимо получить соответствующее разрешение от местного исполкома. Наличие разрешения на строительство дает право собственнику земли (или дома), который в этом случае будет выступать в качестве заказчика строительных работ, получить исходные данные для проектирования запланированных работ. Для этого собственнику земельного участка (дома) нужно будет обратиться в уполномоченную проектной организации (имеющей соответствующую лицензию) для разработки проектной документации. Проектная документация подлежит согласованию, прохождению строительной экспертизы и утверждению, а на основании проектной документации заказчику выдается разрешение на осуществление указанных в проекте работ. Проведение строительных работ без получения разрешения или без утвержденного проекта может обернуться взысканием с заказчика штрафа в размере половины стоимости уже выполненных работ. Дополнительный штраф в размере десяти процентов от стоимости выполненных строительных работ предусмотрен в случае эксплуатации сооружения, которая не получила от государственной приемочной комиссии акта приемки в эксплуатацию в установленном законом порядке.

Следует также уточнить тот факт, что взыскание штрафов за самовольное строительство еще не означает начала процедуры узаконивания такого объекта недвижимости. Хочется отметить, что независимо от того, ведется самовольное строительство было ли получено все надлежащие разрешения на проведение строительных работ, не стоит игнорировать существующие нормативы.
Узаконить сложно, но не невозможно
Кратко опишем порядок действий владельца объекта самовольного строительства, который желает узаконить строительство не обращаясь при этом в суд. В районной администрации собственнику земельного участка (дома) необходимо будет получить разрешение на осуществление строительных работ, сюда же следует подавать утвержден проект здания, согласованный с соответствующими учреждениями (инженерно-эксплуатационные службы: газ, теплосеть, водоканал, электросеть, плюс санитарно-эпидемиологическая служба, пожарная инспекция, ГАИ и т.д.). В отделении инспекции государственного архитектурно-строительного контроля и в отделе местного органа земельных ресурсов необходимо будет получить постановление о взыскании штрафов за нарушение законодательства и оплатить эти штрафы, после чего районная администрация сможет выдать разрешение на осуществление строительных работ. После этого владельцу дома следует обратиться с заявлением о назначении государственной технической комиссии для приемки сводной здания и вынесения решения о готовности ее к эксплуатации. Для этого через инспекцию государственного архитектурно-строительного контроля ему необходимо будет подать заявление в районную администрацию. Решение о назначении технической комиссии должно быть вынесено в течение семи дней с момента подачи заявления, а работа комиссии должна завершиться в течение десяти дней. Акт государственной приемочной комиссии владелец дома получает в райисполкоме, после чего на основании этого акта в БТИ можно будет получить новые правоустанавливающие документы.

Процедура узаконивания самовольного строительства чрезвычайно сложна, поэтому для предотвращения возникновения многих осложнений и ненужных расходов кратчайшим способом решения этой проблемы будет профессиональная помощь организации, которая занимается узакониванием объектов самовольного строительства.

 


Развитию современного строительства способствует возникновение новых материалов, технологий и строительных конструкций. Например, производство сендвич панелей упрощает строительство различной сложности и делает его доступным даже в отношении малых строительных обьектов.

 

А также ... ...

Сейчас 2 гостей онлайн

Партнеры

Партнеры